വീടോ സ്ഥലമോ വാങ്ങണം; പക്ഷേ നല്ല ബില്‍ഡറെ എങ്ങനെ തിരിച്ചറിയും

By Kavitha Murthy
Subscribe to GoodReturns Malayalam
For Quick Alerts
ALLOW NOTIFICATIONS  
For Daily Alerts

രാജ്യത്തെ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് കച്ചവടക്കാരുടെ എണ്ണം തിട്ടപ്പെടുത്തുക എളുപ്പമല്ല. ഇന്ത്യയില്‍ നിയന്ത്രണങ്ങളില്‍ തീരെ മുറുക്കമില്ലാത്ത മേഖലയാണ് റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ്. കേസില്‍ കുടുങ്ങിയും പണി പൂര്‍ത്തിയാകാതെയും പല കാരണങ്ങളാല്‍ പാതിവഴിയില്‍ ഉപേക്ഷിക്കപ്പെട്ടും കിടക്കുന്ന പദ്ധതികള്‍ ധാരാളമാണ്. അങ്ങനെ ധാരാളം പേര്‍ക്കു പണം നഷ്ടപ്പെട്ടിട്ടുമുണ്ട്.

 

പച്ചക്കറിയും പലചരക്കും വാങ്ങുന്നതുപോലെ അത്ര നിസാരമല്ല; ഒരു ആയുസിന്റെ മുഴുവന്‍ സമ്പാദ്യമാണ് മുതല്‍മുടക്കുന്നത്. അതുകൊണ്ട് നല്ലതുപോലെ ആലോചിച്ചും പഠിച്ചും മാത്രമേ ഒരു ബില്‍ഡറെ തിരഞ്ഞെടുക്കാവൂ. ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട ചില കാര്യങ്ങളിതാ:

പൂര്‍ത്തിയാക്കിയ പദ്ധതികളുടെ ചരിത്രം നോക്കുക

പൂര്‍ത്തിയാക്കിയ പദ്ധതികളുടെ ചരിത്രം നോക്കുക

എത്ര പദ്ധതികള്‍ പൂര്‍ത്തിയാക്കിയിട്ടുണ്ട്, എത്രയെണ്ണം പണി നടക്കുന്നുണ്ട് എന്നൊക്കെ അന്വേഷിക്കുക. പണി പൂര്‍ത്തിയായി ആളുകള്‍ താമസിച്ചു തുടങ്ങിയ ഒന്നുരണ്ടു പദ്ധതികളെങ്കിലും സന്ദര്‍ശിക്കുക. അവിടത്തെ താമസക്കാരോടു സംസാരിക്കുക. സമയത്തു പണി തീര്‍ത്തുകൊടുത്തോ അതോ വല്ലാതെ വൈകിയോ, പറഞ്ഞ സൗകര്യങ്ങളൊക്കെ പണി തീര്‍ന്നപ്പോള്‍ ഉണ്ടായിരുന്നോ അതോ പാതി വെറുംവാക്കായിരുന്നോ എന്നൊക്കെ ചോദിച്ചു മനസിലാക്കുക. അവിടുത്തെ റസിഡന്റ്‌സ് അസോസിയേഷന്‍ ഭാരവാഹികളുമായും സംസാരിക്കുക.

അക്രഡിറ്റേഷന്‍ ഉണ്ടോയെന്നു നോക്കുക

അക്രഡിറ്റേഷന്‍ ഉണ്ടോയെന്നു നോക്കുക

ശരിയായ നിയന്ത്രണസംവിധാനങ്ങള്‍ ഇല്ലായ്മ റിയല്‍ എസ്‌റ്റേറ്റ് വ്യവസായത്തിന്റെ ഒരു പ്രശ്‌നം തന്നെയാണ്. ഈ മേഖലയിലെ അംഗീകൃത ഏജന്‍സികളുടെയും സംഘടനകളുടെയും ഒക്കെ അംഗത്വം ഉണ്ടോയെന്നു പരിശോധിക്കുകയാണ് ബില്‍ഡറുടെ വിശ്വാസ്യത അറിയാനുള്ള

മറ്റൊരു മാര്‍ഗം. അത്തരത്തിലൊന്നാണ് ക്രെഡായ്(കോണ്‍ഫെഡറേഷന്‍ ഓഫ് റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ്

ഡവലപ്പേഴ്‌സ് അസോസിയേഷന്‍സ് ഓഫ് ഇന്ത്യ).

പദ്ധതിക്കു ശരിയായ അംഗീകരങ്ങളുണ്ടോയെന്നു നോക്കുക

പദ്ധതിക്കു ശരിയായ അംഗീകരങ്ങളുണ്ടോയെന്നു നോക്കുക

വൈദ്യുതി-പരിസ്ഥിതി-മലിനീകരണ ബോര്‍ഡുകള്‍, തദ്ദേശഭരണസ്ഥാപനങ്ങള്‍ മുതലായവയുടെ അംഗീകാരങ്ങളെല്ലാം ഉണ്ടോയെന്ന് അന്വേഷിച്ചു ബോധ്യപ്പെടുക. ഉദാഹരണത്തിന്

ബാംഗ്ലൂരിലാണെങ്കില്‍ ബിബിഎംപിയുടെ അംഗീകാരം.

വില താരതമ്യം ചെയ്യുക

വില താരതമ്യം ചെയ്യുക

അതതു പ്രദേശത്തു നിലവിലുള്ള വിലകളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുക. നിങ്ങളോട് അമിതവില ഈടാക്കുന്നില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

ഭവനവായ്പ നല്‍കാന്‍ എത്ര ബാങ്കുകള്‍ തയാറുണ്ട് എന്നു നോക്കുക

ഭവനവായ്പ നല്‍കാന്‍ എത്ര ബാങ്കുകള്‍ തയാറുണ്ട് എന്നു നോക്കുക

നിയമത്തിന്റെ നൂലാമാലകളെല്ലാം കുരുക്കഴിച്ച്, രേഖകളും അംഗീകാരങ്ങളുമെല്ലാം കൃത്യമായി ഉള്ള വസ്തുവാണെങ്കിലേ ബാങ്കുകള്‍ വായ്പ നല്‍കാന്‍ തയാറാകൂ. നല്ല മതിപ്പുള്ള പല ബാങ്കുകള്‍ വായ്പ നല്‍കാന്‍ തയാറായി നില്പുണ്ടെങ്കില്‍ അക്കാര്യത്തില്‍ വലിയ ആശങ്ക വേണ്ട. എങ്കിലും ഒരു വക്കീലിന്റെ ഉപദേശം തേടുകയും വേണം.

ബാങ്കുവായ്പയാണ് ഉചിതം

ബാങ്കുവായ്പയാണ് ഉചിതം

വീടു വാങ്ങാനുള്ള പണം കൈയില്‍ നീക്കിയിരിപ്പുണ്ടെങ്കിലും ബാങ്ക് വായ്പയെടുത്തു വാങ്ങുന്നതാണ് സുരക്ഷിതം. അവരുടെ വക്കീല്‍ രേഖകളെല്ലാം പരിശോധിച്ചു ബോധ്യപ്പെട്ടുകൊള്ളും. ഏതാനും വര്‍ഷങ്ങള്‍ കൊണ്ട് തുക തിരിച്ചടച്ചു തീര്‍ക്കാം. അതതു വര്‍ഷം ആദായനികുതിയിളവു ലഭിക്കുകയും ചെയ്യും.

English summary

How to Choose the Right Builder When Buying an Apartment or Property?

The real estate sector is hardly regulated in India. The number of builders that you have in India is almost countless. There have been instances when projects of builders are either stuck in a litigation or the project is incomplete and in some cases it is even abandoned.
English summary

How to Choose the Right Builder When Buying an Apartment or Property?

The real estate sector is hardly regulated in India. The number of builders that you have in India is almost countless. There have been instances when projects of builders are either stuck in a litigation or the project is incomplete and in some cases it is even abandoned.
Company Search
Thousands of Goodreturn readers receive our evening newsletter.
Have you subscribed?
വാർത്തകൾ അതിവേഗം അറിയൂ
Enable
x
Notification Settings X
Time Settings
Done
Clear Notification X
Do you want to clear all the notifications from your inbox?
Settings X
X