നികുതി പരിഷ്കാരം, വിവാദ തീരുമാനം മാറ്റാൻ കേന്ദ്രസർക്കാർ, ഇനി കുറഞ്ഞ നികുതി നിരക്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കാം

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ നിക്ഷേപമുള്ളവർക്ക് ആശ്വാസമായി കേന്ദ്രസർക്കാർ നടപടി. ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ട നികുതിയിലെ (ലോങ് ടേം ക്യാപ്പിറ്റൽ ഗെയിൻസ് ടാക്സ്) പരിഷ്കാരത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയ്ക്ക് ഇളവുകളാണ് കേന്ദ്രസർക്കാർ നൽകുന്നത്. ഇൻഡക്സേഷൻ ആനുകൂല്യത്തോടെ 20% നികുതിയോ ആനുകൂല്യമില്ലാതെ 12.5% നികുതിയോ അടച്ചാൽ മതി. ജൂലൈ 23-ന് മുമ്പ് ഭൂമിയോ കെട്ടിടങ്ങൾ പോലുള്ള ആസ്തികൾ വിറ്റ നികുതിദായകർക്ക് പുതിയതും പഴയതുമായ നികുതി വ്യവസ്ഥകളിൽ ഒന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കാനുള്ള ഓപ്‌ഷനുണ്ട്. കുറഞ്ഞ നികുതി ബാധ്യത വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ഒന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ അവരെ അനുവദിക്കുന്നു.

ബജറ്റ് ദിവസത്തിനു ശേഷം വാങ്ങിയ വസ്തുവിനോ കെട്ടിടത്തിനോ ഈ ആനുകൂല്യം ലഭ്യമാകില്ല, പുതിയ നികുതി സമ്പ്രദായം (ഇൻഡക്സേഷനില്ലാതെ 12.5%) മാത്രമാണുണ്ടാകുക. ഇൻഡക്സേഷൻ ആനുകൂല്യം എടുത്തുകളഞ്ഞുകൊണ്ട് ബജറ്റിൽ കൊണ്ടുവന്ന പരിഷ്കാരത്തിനെതിരെ വ്യാപകമായ വിമർശനമുയർന്നിരുന്നു.

നികുതിദായകർക്ക് ആശ്വാസം

കേന്ദ്രസർക്കാർ ഭേദഗതി സ്വാഗതാർഹമായ നീക്കമാണെന്ന് ഡിലോയിറ്റ് ഇന്ത്യ പാർട്ണർ ഹേമൽ മേത്ത പറഞ്ഞു. 2023 ജൂലൈ 23-ന് മുമ്പ് സ്വന്തമാക്കിയ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് കൂടുതൽ പ്രയോജനപ്രദമായ നികുതി നിരക്ക് റസിഡൻ്റ് ടാക്സ് പേയ്‌മെൻ്റ് തിരഞ്ഞെടുക്കാം. മറ്റൊരു റെസിഡൻഷ്യൽ യൂണിറ്റിൽ ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടം കണക്കാക്കാനും നിക്ഷേപിക്കാനും 54-ലെ ഇളവ് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്ന നികുതിദായകർക്ക് ഇത് ആശ്വാസം നൽകുന്നു എന്നും അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

ബജറ്റിലെ പ്രഖ്യാപനം

ജൂലൈ 23 ന് ബജറ്റ് അവതരിപ്പിക്കുമ്പോൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനയിലെ മൂലധന നേട്ട നികുതിയ്ക്കുള്ള ഇൻഡെക്സേഷൻ ആനുകൂല്യം നീക്കം ചെയ്യുന്നതുൾപ്പെടെ ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ട നികുതിയിൽ മാറ്റങ്ങൾ സീതാരാമൻ പ്രഖ്യാപിച്ചു. എന്നിരുന്നാലും, അവർ ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ട നികുതി (എൽടിസിജി) നിരക്ക് 20 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 12.5 ശതമാനമായി കുറച്ചു.

ഇത് ശരാശരി നികുതിയിൽ മൊത്തത്തിലുള്ള കുറവിന് കാരണമാകുമെന്ന് ധനമന്ത്രി പറഞ്ഞെങ്കിലും, ഈ മാറ്റം പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകൾക്ക്, പ്രത്യേകിച്ച് അഞ്ച് വർഷത്തിലേറെയായി അവരുടെ സ്വത്തുക്കൾ കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്നവർക്ക് എൽടിസിജിയിൽ ഉയർന്ന ഫലപ്രദമായ നികുതി ഭാരം ഉണ്ടാക്കുമെന്ന് അന്നുതന്നെ വിമർശനം ഉയർന്നിരുന്നു.

എന്താണ് മൂലധന നേട്ട നികുതി..?

ഒരു 'മൂലധന ആസ്തി' വിൽക്കുന്നതിലൂടെ ഉണ്ടാകുന്ന ഏതൊരു ലാഭമോ നേട്ടമോ 'മൂലധന നേട്ടത്തിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനം' എന്നറിയപ്പെടുന്നു. ഈ ആസ്തിയുടെ കൈമാറ്റം നടക്കുന്ന അവസരത്തിൽ അത്തരം മൂലധന നേട്ടങ്ങൾക്ക് നികുതി ബാധകമാണ്. ഇതിനെ മൂലധന നേട്ട നികുതി എന്ന് വിളിക്കുന്നു. രണ്ട് തരത്തിലുള്ള മൂലധന നേട്ടങ്ങളുണ്ട്: ഹ്രസ്വകാല മൂലധന നേട്ടം (എസ്ടിസിജി), ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടം (എൽടിസിജി).