പൊന്നും വീടും വിൽക്കാം, നികുതി ലാഭിക്കാൻ വഴികളുണ്ട്, അറിയാം സെക്ഷൻ 54F-ന്‍റെ നേട്ടങ്ങൾ

സ്വർണ്ണം, ഭൂമി, വാണിജ്യ സ്വത്ത് അല്ലെങ്കിൽ ഓഹരികൾ പോലുള്ള ഒരു ആസ്തി വർഷങ്ങളായി കൈവശം വച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ പോലും വിൽക്കുമ്പോൾ കനത്ത നികുതി നൽകേണ്ടി വരും. എന്നാൽ 1961 ലെ ആദായനികുതി നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 54F വഴി ആ ബാധ്യത ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കാനുള്ള വഴികൾ നിലവിലുണ്ട്. ഇതിനെക്കുറിച്ച് പലർക്കും അറിയില്ല എന്നതാണ് വസ്തുത. ആദായനികുതി നിയമത്തിലെ അത്ര അറിയപ്പെടാത്ത ഒരു വ്യവസ്ഥയായ സെക്ഷൻ 54F, നികുതിദായകർക്ക് ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്നതിനായി പണം വീണ്ടും നിക്ഷേപിക്കുന്നതിലൂടെ ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടത്തിൽ (LTCG) നികുതി ലാഭിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു. ഇന്ത്യയിൽ, 2024 ജൂലൈ 23-നോ അതിനുശേഷമോ നടത്തിയ വിൽപ്പനയിൽ മിക്ക അസറ്റ് ക്ലാസുകൾക്കും ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടത്തിൽ 12.5% ​​എന്ന ഏകീകൃത നിരക്കിൽ ഈടാക്കുന്നു.

സെക്ഷൻ 54F എന്താണ്....?

വീടിന്‍റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതിനായി നിലനിൽക്കുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥയാണ് സെക്ഷൻ 54F. "1961 ലെ ആദായനികുതി നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 54F ഒരു ആനുകൂല്യകരമായ ഇളവ് വ്യവസ്ഥയാണ്. ഇത് ഒരു വ്യക്തിക്കോ ഹിന്ദു അവിഭക്ത കുടുംബത്തിനോ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ വീട് ഒഴികെയുള്ള ഏതെങ്കിലും ദീർഘകാല മൂലധന ആസ്തിയുടെ കൈമാറ്റത്തിൽ ഉണ്ടാകുന്ന ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ട നികുതിയിൽ നിന്ന് ആശ്വാസം നേടാൻ അനുവദിക്കുന്നു," സുപ്രീം കോടതിയിലെ അഭിഭാഷകനായ തുഷാർ കുമാർ പറഞ്ഞു.

"സ്വർണമോ, ഓഹരികളോ, മ്യൂച്വൽ ഫണ്ടുകളോ, വാണിജ്യ ഭൂമിയോ പോലുള്ള വീടല്ലാത്ത മറ്റേതെങ്കിലും ആസ്തി വിൽക്കുമ്പോഴും അതിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന വരുമാനം ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ ഹൗസിൽ വീണ്ടും നിക്ഷേപിക്കുമ്പോഴും സെക്ഷൻ 54F ബാധകമാണ്," സിംഘാനിയ ആൻഡ് കമ്പനിയുടെ മാനേജിംഗ് പാർട്ണറായ രോഹിത് ജെയിൻ വിശദീകരിച്ചു.

ഇളവ് കിട്ടാൻ എന്ത് ചെയ്യണം..?

സെക്ഷൻ 54F പ്രകാരം ഇളവ് ലഭിക്കണമെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ വരുമാനത്തിന്റെ സ്വഭാവമനുസരിച്ച് ഐടിആർ 2 അല്ലെങ്കിൽ ഐടിആർ 3 ഫയൽ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ ആദായ നികുതി റിട്ടേൺ ഫയൽ ചെയ്യുമ്പോൾ സെക്ഷൻ 54F പ്രയോഗിക്കാവുന്ന ചില വ്യവസ്ഥകളുണ്ട് .ഇത്തരം കൈമാറ്റത്തിൽ നിന്നുള്ള മൊത്തം പ്രതിഫലം, നിയമപരമായി നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്ന സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ, ഇന്ത്യയിൽ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ ഹൗസ് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോഴോ നിർമ്മിക്കുമ്പോഴോ നിക്ഷേപിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ ഈ വകുപ്പ് ബാധകമാകൂ എന്ന് കുമാർ വിശദീകരിച്ചു.

യഥാർത്ഥ ആസ്തി കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്ന തീയതിയിൽ നികുതിദായകൻ ഒന്നിലധികം റെസിഡൻഷ്യൽ വീടുകൾ സ്വന്തമാക്കാൻ പാടില്ലെന്നും ലോക്ക്-ഇൻ കാലയളവിനുള്ളിൽ ഏതെങ്കിലും അധിക റെസിഡൻഷ്യൽ വീട് ഏറ്റെടുക്കുന്നതിൽ നിന്നോ നിർമ്മിക്കുന്നതിൽ നിന്നോ വിട്ടുനിൽക്കണമെന്നും വ്യവസ്ഥ അനുശാസിക്കുന്നു, അല്ലാത്തപക്ഷം ഇളവ് പിൻവലിക്കപ്പെടുമെന്നും അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

സെക്ഷൻ 54F ന്റെ ആനുകൂല്യം വ്യക്തികൾക്കും ഹിന്ദു അവിഭക്ത കുടുംബത്തിനോ മാത്രമേ ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ കഴിയൂ. അത് കമ്പനികൾക്കോ ​​LLP-കൾക്കോ ​​ലഭ്യമല്ല. വിൽക്കുന്ന ആസ്തി ഒരു "ദീർഘകാല മൂലധന ആസ്തി" ആയിരിക്കണം (ഭൂമി/ലിസ്റ്റ് ചെയ്യാത്ത ഓഹരികൾക്ക് 24 മാസത്തിൽ കൂടുതൽ കൈവശം വയ്ക്കണം, അല്ലെങ്കിൽ ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത ഓഹരികൾക്ക് 12 മാസം) ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ ഹൗസായിരിക്കരുതെന്നും ജെയിൻ പറഞ്ഞു.

സെക്ഷൻ 54F പ്രകാരമുള്ള ഇളവിന്റെ അളവ് മൊത്തം പരിഗണനയുടെ പുനർനിക്ഷേപത്തിന്റെ പരിധിക്ക് നേരിട്ട് ആനുപാതികമാണ്. "മുഴുവൻ ആനുകൂല്യവും വീണ്ടും നിക്ഷേപിക്കുമ്പോൾ പൂർണ്ണ ഇളവ് ലഭ്യമാണ്, അതിന്റെ ഒരു ഭാഗം മാത്രം നിക്ഷേപിക്കുമ്പോൾ ആനുപാതിക ഇളവ് ലഭ്യമാണ്, അതുവഴി റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലേക്കുള്ള ഘടനാപരമായ പുനർനിക്ഷേപത്തിലൂടെ ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടങ്ങളുടെ നിയമാനുസൃതവും ഫലപ്രദവുമായ ഓഫ്‌സെറ്റ് സാധ്യമാക്കുന്നു," കുമാർ പറഞ്ഞു.

നിങ്ങളുടെ ഐടിആറിൽ സെക്ഷൻ 54F ഇളവ് ഫയൽ ചെയ്യുമ്പോൾ അത്തരമൊരു വീട് വിൽക്കുന്നതിനും വാങ്ങുന്നതിനും ഉള്ള സമയപരിധി കൂടി പരിഗണിക്കണമെന്ന് ജെയിൻ പറഞ്ഞു.

അറിയിപ്പ്: ഇവിടെ പ്രകടിപ്പിച്ചിട്ടുള്ള അഭിപ്രായങ്ങളും നിർദ്ദേശങ്ങളും വ്യക്തിഗത വിശകലന വിദഗ്ദ്ധരുടെയോ സ്ഥാപനങ്ങളുടെയോ മാത്രം കാഴ്ചപ്പാടുകളാണ്. ഇത് Goodreturns.in-ന്റെയോ Greenium Information Technologies Private Limited-ന്റെയോ നിലപാടുകളെ പ്രതിഫലിക്കുന്നില്ല. ഈ ഉള്ളടക്കത്തിന്റെ കൃത്യത, പൂർണ്ണത, അല്ലെങ്കിൽ വിശ്വാസ്യത എന്നിവയ്ക്ക് ഞങ്ങൾ യാതൊരു ഉറപ്പും നൽകുന്നില്ല, മാത്രമല്ല അതിന് ഉത്തരവാദിത്തം ഏറ്റെടുക്കുന്നുമില്ല.

ഞങ്ങൾ ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള നിക്ഷേപ ഉപദേശങ്ങൾ നൽകുകയോ, ഓഹരികൾ വാങ്ങാനോ വിൽക്കാനോ ശുപാർശ ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുന്നില്ല. ഈ വിവരങ്ങൾ വിജ്ഞാനപ്രദമായ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് മാത്രമുള്ളതാണ്. അതിനാൽ, ഏതെങ്കിലും നിക്ഷേപ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുന്നതിന് മുൻപ്, ലൈസൻസുള്ള ഒരു സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടകനുമായി കൂടിയാലോചിക്കുന്നത് നിർബന്ധമാണ്.