മോത്തിലാൽ ഓസ്വാൾ NFO: ഇന്ന് അവസാന അവസരം; റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപത്തിന് മുൻപ് അറിയേണ്ട കാര്യങ്ങൾ

മോത്തിലാൽ ഓസ്വാൾ നിഫ്റ്റി റീറ്റ്സ് & റിയൽറ്റി ഇൻഡക്സ് ഫണ്ടിന്റെ (Motilal Oswal Nifty REITs & Realty Index Fund) ന്യൂ ഫണ്ട് ഓഫർ (NFO) ഇന്ന് (2026 ഒക്ടോബർ 9) അവസാനിക്കും. എൻഎസ്ഇ എംഎഫ് ഇൻവെസ്റ്റ് (NSE MF Invest) വഴി രാത്രി 11:59 വരെ അപേക്ഷിക്കാം. എങ്കിലും വിവിധ ബ്രോക്കിങ് ആപ്പുകളിലെ അവസാന സമയം ഇതിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായേക്കാം. ബിഎസ്ഇ സ്റ്റാർ എംഎഫ് (BSE StAR MF) വഴിയും നിക്ഷേപിക്കാം. അതിനാൽ പണം നിക്ഷേപിക്കുന്നതിന് മുൻപ് നിങ്ങളുടെ ആപ്പിലെ കട്ട്-ഓഫ് സമയവും പെയ്മെന്റ് സ്റ്റാറ്റസും പരിശോധിക്കാൻ മറക്കരുത്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഓഹരികളിലും ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത റീറ്റുകളിലും (REITs) കുറഞ്ഞ തുകയിൽ ഒരുമിച്ച് നിക്ഷേപിക്കാമെന്നതാണ് ഈ ഇൻഡക്സ് ഫണ്ടിന്റെ പ്രധാന ആകർഷണം. ആകെ 15 സ്റ്റോക്കുകളാണ് ഈ ഇൻഡക്സിലുള്ളത്. ഇതിൽ റീറ്റുകളുടെ ആകെ വിഹിതം കുറഞ്ഞത് 60 ശതമാനമായിരിക്കും. കൂടാതെ, ഒരു ഒറ്റപ്പെട്ട ഓഹരിയുടെ പരമാവധി വിഹിതം 15 ശതമാനമായും സ്പോൺസർ ഗ്രൂപ്പുകളുടേത് 32 ശതമാനമായും (2026 ജൂലൈക്ക് ശേഷം) പരിമിതപ്പെടുത്തിയിട്ടുമുണ്ട്.

മോത്തിലാൽ ഓസ്വാൾ നിഫ്റ്റി റീറ്റ്സ് & റിയൽറ്റി ഇൻഡക്സ് ഫണ്ട് NFO: ഇൻഡക്സ് വിവരങ്ങളും ചെലവുകളും

അപേക്ഷിക്കുന്നതിന് മുൻപ് നിങ്ങളുടെ ബ്രോക്കർ ആപ്പിലെ അക്കൗണ്ടിൽ ആവശ്യത്തിന് ഫണ്ടുണ്ടെന്നും അവസാന സമയപരിധി എത്രയാണെന്നും ഉറപ്പാക്കുക. നിക്ഷേപിച്ച് 15 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ പിൻവലിക്കുകയാണെങ്കിൽ (Redeem) 1% എക്സിറ്റ് ലോഡ് ഈടാക്കും. 15 ദിവസത്തിന് ശേഷം പിൻവലിച്ചാൽ എക്സിറ്റ് ലോഡ് ഉണ്ടാകില്ല. കുറഞ്ഞ നിക്ഷേപ തുക 500 രൂപയാണ്. ഫണ്ടിന്റെ ടോട്ടൽ എക്സ്പെൻസ് റേഷ്യോ (TER) ഫണ്ട് ലോഞ്ചിന് ശേഷമേ വ്യക്തമാക്കൂ. നിക്ഷേപകർ ട്രാക്കിങ് എററും ട്രാക്കിങ് ഡിഫറൻസും കൃത്യമായി നിരീക്ഷിക്കേണ്ടതാണ്.

ഇൻഡക്സ് വിവരങ്ങൾ	ചെലവുകളും ചാർജുകളും
ഓഹരികൾ: 15; റീറ്റുകളുടെ ആകെ വിഹിതം ≥60%	കുറഞ്ഞ നിക്ഷേപം: ₹500
സിംഗിൾ സ്റ്റോക്ക് പരിധി: 15%	എക്സിറ്റ് ലോഡ്: 15 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ 1%; അതിനുശേഷം ഇല്ല
സ്പോൺസർ ഗ്രൂപ്പ് പരിധി: 32%	ടി.ഇ.ആർ (TER): എഎംസി പിന്നീട് പുറത്തുവിടും
റീബാലൻസിങ്: പാദവാർഷികം (Quarterly)	NFO സമയം: 2026 സെപ്റ്റംബർ 25 – ഒക്ടോബർ 9
	അലോട്ട്മെന്റ് തീയതി: 2026 ഒക്ടോബർ 15

മോത്തിലാൽ ഓസ്വാൾ നിഫ്റ്റി റീറ്റ്സ് & റിയൽറ്റി ഇൻഡക്സ് ഫണ്ട് NFO: റിസ്കും നികുതി വ്യവസ്ഥകളും

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ മാത്രമായി കേന്ദ്രീകരിച്ചിട്ടുള്ള നിക്ഷേപമായതിനാൽ, ഈ മേഖലയിലെ ചലനങ്ങളും പലിശ നിരക്കുകളിലെ മാറ്റങ്ങളും ഫണ്ടിന്റെ പ്രകടനത്തെ ബാധിക്കാം. റീറ്റുകളുടെ (REIT) ലാഭവിഹിതവും വിലയും കെട്ടിടങ്ങളുടെ വാടക, ഒക്യുപ്പൻസി നിരക്ക്, റീഫിനാൻസിങ് ചെലവുകൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. നികുതി ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഇതിനെ ഇക്വിറ്റി ഇതര (non-equity) ഫണ്ടായി വേണം കണക്കാക്കാൻ. 2023 ഏപ്രിൽ 1-നോ അതിനു ശേഷമോ വാങ്ങിയ യൂണിറ്റുകൾക്ക് സെക്ഷൻ 50എഎ (Section 50AA) പ്രകാരം വ്യക്തിഗത ഇൻകം ടാക്സ് സ്ലാബ് നിരക്കിലായിരിക്കും നികുതി. വ്യക്തിഗത സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങൾക്ക് ഒരു സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധന്റെ ഉപദേശം തേടുക.

2026 ഒക്ടോബർ 15 ആണ് ഫണ്ട് അലോട്ട്മെന്റ് തീയതിയായി എഎംസി അറിയിച്ചിട്ടുള്ളത്. അലോട്ട്മെന്റിന് ശേഷം സാധാരണ വാങ്ങലുകൾക്കും റെഡംപ്ഷനും എസ്ഐപികൾക്കുമായി (SIP) ഫണ്ട് വീണ്ടും തുറക്കും. എൻഎഫ്ഒ അവസാനിച്ച് ഏകദേശം അഞ്ച് പ്രവൃത്തിദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ അലോട്ട്മെന്റ് നടക്കുമെന്നാണ് ബിഎസ്ഇ സ്റ്റാർ എംഎഫ് സൂചിപ്പിക്കുന്നത്. എൻഎവി (NAV) വിവരങ്ങൾ പ്രസിദ്ധീകരിച്ചു കഴിഞ്ഞാൽ എഎംസിയുടെയോ എഎംഎഫ്ഐയുടെയോ (AMFI) വെബ്സൈറ്റിലൂടെ ഇത് നിരീക്ഷിക്കാവുന്നതാണ്. ഫണ്ടിന്റെ ട്രാക്കിങ് ഡിഫറൻസും കൃത്യമായി വിലയിരുത്തുക.