നാട്ടിൽ സ്ഥലം വാങ്ങും മുമ്പ് പ്രവാസികൾ അറിയേണ്ട കാര്യങ്ങൾ, ഇല്ലെങ്കിൽ കുടുങ്ങും

പ്രവാസികൾ നാട്ടിൽ വീടോ സ്ഥലമോ വാങ്ങുന്നത് പലപ്പോഴും നടക്കുന്ന കാര്യമാണ്. കുടുംബം നാട്ടിലേക്ക് മടങ്ങുമ്പോഴോ അല്ലെങ്കിൽ പ്രവാസി ജീവിതെ അവസാനിപ്പിച്ച് കുടുംബസമേതം നാട്ടിലേയ്ക്ക് മടങ്ങുമ്പോഴുമെല്ലാം ഇത്തരത്തിൽ നാട്ടിൽ സ്ഥലം വാങ്ങാറുണ്ട്. എന്നാൽ ഇന്ത്യയിൽ ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്നത് എൻ‌ആർ‌ഐകളെ സംബന്ധിച്ച് വളരെ സങ്കീർണ്ണമായ ഒരു കാര്യമാണ്. അതുകൊണ്ട് താഴെ പറയുന്ന കാര്യങ്ങൾ നിങ്ങൾ തീർച്ചയായും അറിഞ്ഞിരിക്കണം.

എല്ലാ പ്രവാസികൾക്കും ഇന്ത്യയിൽ വസ്തു വാങ്ങാൻ കഴിയുമോ?

സാധാരണഗതിയിൽ, വിദേശത്ത് താമസിക്കുന്ന ഒരാൾ ഇന്ത്യൻ പാസ്‌പോർട്ടുള്ളയാളും മറ്റൊരു രാജ്യത്ത് സ്ഥിര താമസവുമായിരിക്കും. എൻ‌ആർ‌ഐ എന്ന പദം വിദേശത്ത് താമസിക്കുന്ന ഇന്ത്യൻ വേരുകളുള്ള ഒരാളെ സൂചിപ്പിക്കാനാണ് സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്നത്. എന്നിരുന്നാലും, ചട്ടങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, ഈ പദം ചില വ്യക്തികൾക്ക് മാത്രമേ ബാധകമാകൂ. ഇന്ത്യൻ പാസ്‌പോർട്ട് കൈവശമുള്ളവരെയും അല്ലാത്തവരെയും ഫോറിൻ എക്‌സ്‌ചേഞ്ച് മാനേജ്‌മെന്റ് ആക്റ്റ് (ഫെമ) നിർവചിക്കുന്നു. ഒരു വിദേശ പാസ്‌പോർട്ട് ഉടമയ്ക്ക് പീപ്പിൾ ഓഫ് ഇന്ത്യൻ വംശജർ (പി‌ഐഒ) എന്നൊരു പദവി ഉണ്ടായിരുന്നു. നിരവധി യാത്രാ, നിക്ഷേപ ആനുകൂല്യങ്ങൾ നൽകുന്ന ഒരു ഓവർസീസ് സിറ്റിസൺ ഓഫ് ഇന്ത്യ (ഒസിഐ) കാർഡും ഉണ്ടായിരുന്നു. 2015 ൽ സർക്കാർ പൗരത്വ നിയമത്തിൽ ഭേദഗതി വരുത്തി, പി‌ഐ‌ഒയെ ഒ‌സി‌ഐയുമായി ലയിപ്പിച്ചു. ഇതനുസരിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വിദേശ പാസ്‌പോർട്ടാണുള്ളതെങ്കിലും നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഒസിഐ കാർഡ് ലഭിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ ഇന്ത്യയിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാം.

എൻ‌ആർ‌ഐകൾക്ക് ഏത് തരത്തിലുള്ള സ്ഥലമാണ് വാങ്ങാൻ കഴിയുക?

കൃഷിയിടം, ഫാം ഹൌസ് അല്ലെങ്കിൽ തോട്ടം എന്നിവ ഒഴികെ ഇന്ത്യയിൽ സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കാൻ എൻ‌ആർ‌ഐകൾക്കും ഒ‌സി‌സികൾക്കും അനുമതിയുണ്ട്. പാക്കിസ്ഥാൻ, ബംഗ്ലാദേശ്, ശ്രീലങ്ക, അഫ്ഗാനിസ്ഥാൻ, ചൈന, ഇറാൻ, നേപ്പാൾ, ഭൂട്ടാൻ, മക്കാവു, ഹോങ്കോംഗ്, ഡെമോക്രാറ്റിക് പീപ്പിൾസ് റിപ്പബ്ലിക് ഓഫ് കൊറിയ (ഡിപിആർകെ) എന്നീ 11 രാജ്യങ്ങളിലെ പൗരന്മാർക്ക് അവരുടെ താമസസ്ഥലം പരിഗണിക്കാതെ ഇന്ത്യയിൽ സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കാനോ കൈമാറ്റം ചെയ്യാനോ കഴിയില്ല. പ്രവാസികൾക്ക് വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടികൾ സ്വന്തമാക്കാം. കാർഷിക ഭൂമിയോ കൃഷിസ്ഥലമോ വാങ്ങാൻ അനുവാദമില്ല.

എൻ‌ആർ‌ഐകൾക്ക് പാരമ്പര്യമായി അല്ലെങ്കിൽ സ്വത്ത് സമ്മാനമായി നൽകാനാകുമോ?

എൻ‌ആർ‌ഐകൾ‌ക്കോ ഒ‌സി‌സികൾ‌ക്കോ ഇന്ത്യയിലെ ഏതെങ്കിലും സ്ഥാവര സ്വത്ത് പാരമ്പര്യമായി കൈമാറുന്നത് സ്വന്തമാക്കാം. കൂടാതെ, അവർക്ക് വാങ്ങാൻ അർഹതയില്ലാത്ത കാർഷിക ഭൂമിയും ഫാം ഹൌസുകളും ഇത്തരത്തിൽ സ്വന്തമാക്കാൻ നിയമം അനുവദിക്കുന്നു. എൻ‌ആർ‌ഐകൾ‌ക്കും ഒ‌സി‌സികൾ‌ക്കും മറ്റ് എൻ‌ആർ‌ഐകളിൽ നിന്നോ ഒ‌സി‌സികളിൽ നിന്നോ ഇന്ത്യയിൽ ഒരു സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കാം.

എൻ‌ആർ‌ഐകൾക്ക് കമ്പനികൾ വഴി സ്വത്ത് വാങ്ങാൻ കഴിയുമോ?

ഇന്ത്യയിൽ ഓഫീസുള്ള വിദേശ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് സ്വത്ത് വാങ്ങുന്നതിന് നിയന്ത്രണങ്ങളുണ്ട്. ഫെമയ്ക്ക് അനുസൃതമായി ഒരു ഓഫീസ് സ്ഥാപിച്ച ഒരു കമ്പനിക്ക് അതിന്റെ ബിസിനസ്സ് തുടരുന്നതിന് ആവശ്യമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാൻ കഴിയും. വ്യക്തിപരമായ ആവശ്യത്തിനായി പ്രവാസികൾക്ക് കമ്പനികൾ വഴി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാൻ കഴിയില്ല.

എൻ‌ആർ‌ഐകൾക്ക് എത്രത്തോളം പണമടയ്ക്കാനാകും?

എൻ‌ആർ‌ഐകൾ‌ക്കോ ഒ‌സി‌സികൾ‌ക്കോ വാടക വരുമാനം അല്ലെങ്കിൽ‌ ഒരു സ്വത്തിൽ‌ നിന്നും വിൽ‌പന വരുമാനം സ്വീകരിക്കുന്ന രാജ്യത്തേക്ക് അയയ്‌ക്കേണ്ടതുണ്ട്. വാടകക്കാരൻ നേരിട്ട് പ്രവാസിക്ക് വാടക അയയ്ക്കുകയാണെങ്കിൽ, അത് ലിബറലൈസ്ഡ് റെമിറ്റൻസ് സ്കീം പ്രകാരം നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്ന പരിധിക്ക് വിധേയമായിരിക്കും. ഇത് ഓരോ സാമ്പത്തിക വർഷവും പരമാവധി 250,000 ഡോളറാണ്.

എൻ‌ആർ‌ഐകൾക്ക് സ്വത്ത് വാങ്ങാൻ ഇത് നല്ല സമയമാണോ?

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല ഇപ്പോൾ കുറച്ചുകാലമായി മന്ദഗതിയിലാണ്. റിയൽ‌ എസ്റ്റേറ്റ് മാർ‌ക്കറ്റിലെ മാന്ദ്യം കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, പ്രവാസികൾ‌ ഇപ്പോൾ‌ റെസിഡൻഷ്യൽ‌ പ്രോപ്പർ‌ട്ടികൾ‌ വാങ്ങുന്നത് ഒഴിവാക്കുന്നതായിരിക്കും കൂടുതൽ നല്ലത്.