കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കിലേക്ക് ഭവന വായ്പ മാറ്റാൻ വരട്ടെ; അതിന് മുൻപ് ഇക്കാര്യങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കാം

ഭവന വായ്പ എടുത്തിട്ടുള്ളവർക്ക് പലിശ നിരക്കിലെ നേരിയ മാറ്റം പോലും വലിയൊരു ആശ്വാസമാണ്. പലിശ നിരക്ക് കുറഞ്ഞ മറ്റൊരു ബാങ്കിലേക്കോ സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനത്തിലേക്കോ നിലവിലുള്ള ലോൺ മാറ്റുന്നതിനെ കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുന്നവർ ഏറെയാണ്. എന്നാൽ ലാഭം മാത്രം നോക്കി ചാടിപ്പുറപ്പെടുന്നതിന് മുൻപ് ചില കാര്യങ്ങൾ കൃത്യമായി അറിഞ്ഞിരിക്കണം.

എപ്പോഴാണ് ലോൺ മാറുന്നത് ലാഭകരമാകുന്നത്?

നിലവിലെ പലിശ നിരക്കും പുതിയ ബാങ്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന നിരക്കും തമ്മിൽ കുറഞ്ഞത് 0.5% എങ്കിലും വ്യത്യാസമുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ ഈ മാറ്റം കാര്യമായ ഗുണം നൽകൂ. കൂടാതെ, വായ്പയുടെ തിരിച്ചടവ് കാലാവധി ഇനിയും ഒരുപാട് ബാക്കിയുണ്ടെങ്കിലും (ഉദാഹരണത്തിന് 10 വർഷത്തിന് മുകളിൽ) ഇത് ഗുണകരമാകും. തിരിച്ചടവ് കാലാവധി അവസാനിക്കാറായവർക്ക് ലോൺ മാറ്റുന്നത് വഴി വലിയ സാമ്പത്തിക നേട്ടം ലഭിക്കാനിടയില്ല.

ഇങ്ങനെ ചെയ്യുമ്പോൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട മറ്റു ചില കാര്യങ്ങളുമുണ്ട്. വായ്പ മറ്റൊരു ബാങ്കിലേക്ക് മാറ്റുമ്പോൾ പുതിയ ബാങ്ക് പ്രോസസിംഗ് ഫീസ് ഈടാക്കും. ഇതിനു പുറമെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, ലീഗൽ ചാർജുകൾ എന്നിവയും നൽകേണ്ടി വരും. ഈ ചിലവുകളെല്ലാം കണക്കിലെടുത്താലും പലിശ ഇനത്തിൽ വലിയ തുക ലാഭിക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ മാത്രമേ ലോൺ മാറാവൂ.

നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ മികച്ചതാണെങ്കിൽ (750-ന് മുകളിൽ) മാത്രമേ ബാങ്കുകൾ കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുകയുള്ളൂ. നിലവിൽ ഫ്ലോട്ടിംഗ് റേറ്റ് ലോണുകൾക്ക് സാധാരണയായി മുൻകൂർ അടച്ചു തീർക്കുന്നതിന് പിഴ ഈടാക്കാറില്ല. എങ്കിലും നിങ്ങളുടെ ലോൺ കരാർ ഒരിക്കൽ കൂടി പരിശോധിക്കുന്നത് നന്നായിരിക്കും. ലോൺ മാറ്റുന്നതിനൊപ്പം തന്നെ വീട് പുതുക്കിപ്പണിയാനോ മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്കോ കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ 'ടോപ്പ്-അപ്പ്' വായ്പകൾ ലഭിക്കാനും ഇത് സഹായിക്കും.

തീരുമാനമെടുക്കും മുൻപ് ചെയ്യേണ്ടത് എന്താണ്?

ആദ്യം നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ ബാങ്കുമായി സംസാരിക്കുക. പലിശ നിരക്ക് കുറയ്ക്കാൻ അവർ തയ്യാറാണോ എന്ന് ചോദിക്കണം. അവർ നിരക്ക് കുറച്ചു നൽകുകയാണെങ്കിൽ പുതിയൊരു ബാങ്കിലേക്ക് മാറുന്നതിനുള്ള ബുദ്ധിമുട്ടുകളും അധിക ചിലവുകളും ഒഴിവാക്കാം. അവിടെ പരിഹാരമില്ലെങ്കിൽ മാത്രം പുതിയ ബാങ്കിനെ സമീപിക്കുക. വെറുമൊരു പലിശ കുറവ് മാത്രം നോക്കാതെ, ലോൺ മാറ്റാൻ ആകെ എത്ര ചിലവ് വരുമെന്നും അത് വഴി എത്ര രൂപ ലാഭിക്കാൻ കഴിയുമെന്നും കൃത്യമായി കണക്കുകൂട്ടിയ ശേഷം മാത്രം തീരുമാനമെടുക്കുക.