ആർബിഐയുടെ നിർണായക തീരുമാനം വരുന്നു; നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോൺ ഇഎംഐയിൽ വരാൻ പോകുന്നത് വലിയ മാറ്റമോ?

റിസർവ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യയുടെ (RBI) നിർണായകമായ പണനയ അവലോകന യോഗം (MPC) ഈ ആഴ്ച നടക്കുകയാണ്. 2023-ന്റെ തുടക്കം മുതൽ ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കിന്റെ ഭാരം പേറുന്ന ഭവനവായ്പക്കാർക്ക് ഈ യോഗം ഏറെ പ്രതീക്ഷ നൽകുന്ന ഒന്നാണ്. ജൂൺ 3 മുതൽ 5 വരെ നീളുന്ന ചർച്ചകൾക്ക് ശേഷം പുറത്തുവരുന്ന തീരുമാനം രാജ്യത്തെ വായ്പാ തിരിച്ചടവുകളിൽ (EMI) കുറവുണ്ടാക്കുമോ എന്നാണ് വിപണി ഉറ്റുനോക്കുന്നത്.

പണനയ അവലോകനത്തിന്റെ ഫലത്തെക്കുറിച്ച് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർക്കിടയിൽ ഭിന്നാഭിപ്രായമുണ്ട്. പണപ്പെരുപ്പം നിയന്ത്രിക്കാനായി നിലവിലെ നിരക്കുകൾ മാറ്റമില്ലാതെ തുടരാനാണ് സാധ്യതയെന്ന് ഒരു വിഭാഗം വിലയിരുത്തുമ്പോൾ, പലിശ നിരക്കിൽ 25 ബേസിസ് പോയിന്റ് (bps) കുറവുണ്ടായേക്കാമെന്ന് മറ്റു ചിലർ പ്രവചിക്കുന്നു. ആഗോള വിപണിയിലെ മാറ്റങ്ങളും ആഭ്യന്തര ഭക്ഷ്യവിലയിലെ സ്ഥിരതയും ഈ തീരുമാനത്തിൽ നിർണായകമാകും. നിരക്ക് കുറഞ്ഞാൽ അത് ലക്ഷക്കണക്കിന് ഇന്ത്യൻ കുടുംബങ്ങൾക്ക് വലിയ ആശ്വാസമാകും.

ആർബിഐ തീരുമാനം: നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോൺ ഇഎംഐ കുറയുമോ?

ആർബിഐ റിപ്പോ നിരക്ക് കുറച്ചാൽ ബാങ്കുകളുടെ എക്സ്റ്റേണൽ ബെഞ്ച്മാർക്ക് ലിങ്ക്ഡ് ലെൻഡിംഗ് റേറ്റിനെ (EBLR) അത് നേരിട്ട് ബാധിക്കും. റിപ്പോ നിരക്ക് കുറയുന്നതോടെ നിങ്ങളുടെ മാസ ഇഎംഐയിലും കുറവുണ്ടാകും. ഉദാഹരണത്തിന്, പലിശ നിരക്കിൽ 0.25 ശതമാനം കുറവുണ്ടായാൽ 50 ലക്ഷം രൂപയുടെ വായ്പയിൽ ഏകദേശം 770 രൂപ വരെ ലാഭിക്കാൻ സാധിക്കും. പ്രമുഖ ഇന്ത്യൻ ബാങ്കുകളിലെ നിലവിലെ പലിശ നിരക്കുകൾ താഴെ നൽകുന്നു (മെയ് 31 വരെയുള്ള കണക്ക്).

ബാങ്ക്	നിലവിലെ പലിശ നിരക്ക് (ഫ്ലോട്ടിംഗ്)
SBI	8.50% - 9.65%
HDFC Bank	8.75% - 9.40%
ICICI Bank	8.75% - 9.60%
Axis Bank	8.75% - 9.65%

ഹോം ലോൺ ഇഎംഐ ഭാരം കുറയ്ക്കാൻ ചില വഴികൾ

ആർബിഐ തീരുമാനം വരുന്നത് വരെ കാത്തിരിക്കുമ്പോൾ തന്നെ, നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ വായ്പാ നിബന്ധനകൾ കൃത്യമായി പരിശോധിക്കുക. പലിശ നിരക്കിലുണ്ടാകുന്ന മാറ്റങ്ങൾ ബാങ്ക് നിങ്ങൾക്ക് കൃത്യമായി ലഭ്യമാക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തണം. നിലവിലെ ബാങ്കിലെ പലിശ നിരക്ക് കൂടുതലാണെങ്കിൽ കുറഞ്ഞ നിരക്കുള്ള മറ്റ് ബാങ്കുകളിലേക്ക് വായ്പ മാറ്റുന്നതിനെക്കുറിച്ച് (Balance Transfer) ആലോചിക്കാവുന്നതാണ്. കൂടാതെ, വായ്പാ തുകയുടെ ഒരു ഭാഗം മുൻകൂട്ടി അടയ്ക്കുന്നത് (Prepayment) പലിശ ഭാരം ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കാൻ സഹായിക്കും.

ഈ സാമ്പത്തിക പാദത്തിലെ വിപണിയുടെ ഗതി നിശ്ചയിക്കുന്നതാകും വരാനിരിക്കുന്ന ആർബിഐ പ്രഖ്യാപനം. പലിശ നിരക്ക് നിലനിർത്താനാണോ അതോ കുറയ്ക്കാനാണോ കേന്ദ്ര ബാങ്ക് തീരുമാനിക്കുന്നത് എന്നതിനനുസരിച്ച് കൃത്യമായ സാമ്പത്തിക ആസൂത്രണം നടത്തേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. വായ്പ പുതുക്കണോ അതോ നിലവിലെ ബാങ്കിൽ തന്നെ തുടരണോ എന്ന് തീരുമാനിക്കാൻ ഇത്തരം അപ്‌ഡേറ്റുകൾ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും. നിങ്ങളുടെ ഭവനവായ്പ ലാഭകരമാക്കാൻ ജൂൺ 5-ന് പുറത്തുവരുന്ന എംപിസി പ്രസ്താവനയ്ക്കായി കാത്തിരിക്കാം.