ആർബിഐയുടെ ആശ്വാസ വാർത്ത: ഹോം ലോൺ ഇഎംഐയിൽ മാറ്റമില്ല, വായ്പക്കാർക്ക് ഇനി എന്ത് ചെയ്യാം?

റിപ്പോ നിരക്കിൽ മാറ്റം വരുത്താതെ റിസർവ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യ (RBI). ജൂണിലെ പണനയ അവലോകന യോഗത്തിന് ശേഷമാണ് റിപ്പോ നിരക്ക് 5.25 ശതമാനമായി നിലനിർത്താൻ തീരുമാനിച്ചത്. വായ്പയെടുത്തവർക്കും സാധാരണക്കാർക്കും വലിയ ആശ്വാസം നൽകുന്ന തീരുമാനമാണിത്. ഇതോടെ നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോൺ ഇഎംഐകളിൽ (EMI) തൽക്കാലം വർധനവുണ്ടാകില്ല. ആഗോള സാമ്പത്തിക അനിശ്ചിതത്വങ്ങൾക്കിടയിലും ഇന്ത്യൻ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയെ സുരക്ഷിതമായി മുന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോകാൻ ഈ തീരുമാനം സഹായിക്കും.

നിലവിൽ ഭൂരിഭാഗം ഹോം ലോണുകളും എക്സ്റ്റേണൽ ബെഞ്ച്മാർക്ക് ലെൻഡിംഗ് റേറ്റുമായി (EBLR) ബന്ധിപ്പിച്ചവയാണ്. ആർബിഐ നിരക്കുകൾ മാറ്റാത്തതിനാൽ നിങ്ങളുടെ മാസത്തവണകളിൽ പെട്ടെന്ന് വർധനവുണ്ടാകില്ല. എന്നാൽ പഴയ എംസിഎൽആർ (MCLR) അധിഷ്ഠിത വായ്പകളിൽ മാറ്റം വരാൻ അല്പം സമയമെടുത്തേക്കാം. ബാങ്കുകൾ അവരുടെ ആഭ്യന്തര ചെലവുകൾ കണക്കിലെടുത്ത് കൃത്യമായ ഇടവേളകളിൽ ഈ നിരക്കുകൾ പരിഷ്കരിക്കാറുണ്ട്. അതിനാൽ വായ്പയെടുത്തവർ തങ്ങളുടെ റീസെറ്റ് തീയതികൾ (reset dates) പ്രത്യേകം ശ്രദ്ധിക്കണം.

ആർബിഐ തീരുമാനം: ഹോം ലോണുകളെ എങ്ങനെ ബാധിക്കും?

ആർബിഐയുടെ ഈ തീരുമാനത്തോടെ ബാങ്കുകൾ പലിശ നിരക്കുകളിൽ വലിയ മാറ്റം വരുത്താൻ സാധ്യതയില്ല. ഉയർന്ന പലിശയുള്ള വായ്പകൾ കുറഞ്ഞ പലിശയിലേക്ക് മാറ്റാൻ (Refinance) ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് ഇതൊരു നല്ല അവസരമാണ്. ഭാവിയിൽ നിരക്കുകൾ കൂടുന്നതിന് മുൻപ് നിലവിലെ നിരക്കിൽ വായ്പകൾ ഉറപ്പിക്കാം. പലിശ ഭാരം കുറയ്ക്കാൻ വായ്പയുടെ ഒരു ഭാഗം മുൻകൂട്ടി അടച്ചുതീർക്കുന്നതും (Prepayment) ഗുണകരമാകും. മികച്ച സാമ്പത്തിക ആസൂത്രണത്തിനായി ബാങ്കിംഗ് വാർത്തകൾ കൃത്യമായി ശ്രദ്ധിക്കുന്നത് നന്നായിരിക്കും.

വായ്പാ വിഭാഗം	ബെഞ്ച്മാർക്ക് ലിങ്ക്	പലിശയിലെ മാറ്റം
ഭവന വായ്പ	EBLR	തൽക്കാലം മാറ്റമില്ല
പഴയ വായ്പകൾ	MCLR	മാറ്റം വൈകിയേക്കാം
പുതിയ നിക്ഷേപങ്ങൾ	മാർക്കറ്റ്	നിലവിലെ ഉയർന്ന നിരക്ക്

ആർബിഐ തീരുമാനവും ഫിക്സഡ് ഡിപ്പോസിറ്റുകളും

ഫിക്സഡ് ഡിപ്പോസിറ്റുകളുടെ (FD) പലിശ നിരക്ക് നിലവിലെ ഉയർന്ന നിലയിൽ തന്നെ കുറച്ചു കാലം കൂടി തുടരാനാണ് സാധ്യത. അതിനാൽ ദീർഘകാല നിക്ഷേപങ്ങൾ തുടങ്ങാൻ പറ്റിയ സമയമാണിത്. എന്നാൽ ക്രെഡിറ്റ് കാർഡ് പലിശ നിരക്കുകളിൽ വലിയ മാറ്റമുണ്ടാകില്ല. കടക്കെണി ഒഴിവാക്കാൻ ക്രെഡിറ്റ് കാർഡ് കുടിശ്ശിക കൃത്യസമയത്ത് അടച്ചുതീർക്കാൻ ശ്രദ്ധിക്കുക. വലിയ പർച്ചേസുകൾക്കും നിക്ഷേപങ്ങൾക്കും പ്ലാൻ ചെയ്യുന്നവർക്ക് ഈ സ്ഥിരത ഏറെ സഹായകരമാകും.

രാജ്യത്തിന്റെ സാമ്പത്തിക വളർച്ചയിലുള്ള ആത്മവിശ്വാസമാണ് ആർബിഐയുടെ ഈ തീരുമാനത്തിലൂടെ വ്യക്തമാകുന്നത്. വായ്പയെടുത്തവർക്ക് തങ്ങളുടെ മാസ ബജറ്റ് കൃത്യമായി പ്ലാൻ ചെയ്യാൻ ഈ സാഹചര്യം സഹായിക്കും. ആഗോള സാമ്പത്തിക മാറ്റങ്ങൾ നിരീക്ഷിക്കുന്നതിലൂടെ ഈ വർഷം പലിശ നിരക്കുകൾ എങ്ങോട്ട് നീങ്ങുമെന്ന് മനസ്സിലാക്കാം. വായ്പ തിരിച്ചടവിൽ കൃത്യനിഷ്ഠ പാലിക്കുന്നത് എപ്പോഴും നല്ലതാണ്. സാമ്പത്തിക കാര്യങ്ങളെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞിരിക്കുന്നത് ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ കടബാധ്യതകൾ കുറയ്ക്കാനും പണം ലാഭിക്കാനും നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.