തൊഴിലില്ലായ്മയും, ബിസിനസ്സ് പരാജയവും കാരണം വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാന്‍ കഴിയുന്നില്ലേ? എന്നാല്‍ നിങ്ങള്‍ ഇക്കാര്യങ്ങള്‍ അറിഞ്ഞിരിക്കണം

ന്യൂഡല്‍ഹി: രാജ്യം കടുത്ത സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധി നേരിടുകയാണ്.. നിലവിലെ വിപണിയിലെ മാന്ദ്യം കണക്കിലെടുക്കുമ്പോള്‍, നിങ്ങള്‍ക്ക് എപ്പോഴെങ്കിലും തൊഴില്‍ നഷ്ടമോ ബിസിനസ്സ് പരാജയമോ നേരിടേണ്ടിവന്നാല്‍ ഒന്നോ രണ്ടോ മാസത്തേക്ക് നിങ്ങളുടെ ഭവനവായ്പ നല്‍കാന്‍ നിങ്ങള്‍ക്ക് കഴിഞ്ഞേക്കില്ല. എന്നാല്‍ നിങ്ങളുടെ വീട് നഷ്ടപ്പെടുമെന്നും വായ്പ നല്‍കുന്ന ബാങ്ക് അതിന്റെ കുടിശ്ശിക ഈടാക്കാന്‍ വീട് ജപ്തി ചെയ്യുമെന്നോ എന്നൊന്നും ഭയപ്പെടേണ്ടേ.

ഭവനവായ്പയ്ക്ക് വായ്പ നല്‍കുന്നവര്‍ സ്ഥിരമായി തിരിച്ചടവുകള്‍ നല്‍കുന്നുണ്ടെങ്കില്‍, അവരുടെ അവകാശങ്ങളും അവര്‍ക്ക് നഷ്ടമാകില്ല. കുടിശ്ശിക ഈടാക്കാന്‍ കടം കൊടുക്കുന്നവര്‍ ഒരു കൂട്ടം നടപടിക്രമങ്ങള്‍ പാലിക്കണം. വായ്പ തിരിച്ചടച്ചാല്‍ തന്റെ അവകാശങ്ങള്‍ എന്താണെന്ന് കടം വാങ്ങുന്നയാള്‍ അറിഞ്ഞിരിക്കുകയും വേണം.

90 ദിവസത്തെ അറിയിപ്പ്

വായ്പയെടുക്കുന്നയാള്‍ തുടര്‍ച്ചയായി മൂന്നുമാസം ഇഎംഐ അടയ്ക്കുന്നതില്‍ പരാജയപ്പെട്ടാല്‍ വായ്പാ അക്കൗണ്ടിനെ നോണ്‍-പെര്‍ഫോമിംഗ് അസറ്റ് (എന്‍പിഎ) എന്ന് തരംതിരിക്കുന്നു. ഒരു വായ്പാ അക്കൗണ്ട് എന്‍പിഎ ആയി മാറുകയാണെങ്കില്‍, ബാങ്ക് ആദ്യം കടം വാങ്ങുന്നയാള്‍ക്ക് 60 ദിവസത്തെ നോട്ടീസ് നല്‍കണം.

നോട്ടീസ് കാലയളവിനുള്ളില്‍ വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതില്‍ കടം വാങ്ങുന്നയാള്‍ പരാജയപ്പെട്ടാല്‍, ബാങ്കിന് അസറ്റ് വില്‍ക്കാന്‍ പോകാം. വസ്തു വിനിയോഗിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വില്‍പ്പനയുടെ വിശദാംശങ്ങള്‍ പരാമര്‍ശിച്ച് 30 ദിവസത്തെ പൊതു അറിയിപ്പ് ബാങ്ക് നല്‍കണം.

 

 

ആസ്തികളുടെ ന്യായമായ മൂല്യനിര്‍ണ്ണയം

അസറ്റുകള്‍ വില്‍ക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, റിസര്‍വ് വില, തീയതി, ലേല സമയം എന്നിവയ്ക്കൊപ്പം വായ്പ നല്‍കുന്നയാള്‍ അസറ്റിന്റെ ന്യായമായ മൂല്യം വ്യക്തമാക്കുന്ന ഒരു നോട്ടീസ് നല്‍കണം. അസറ്റിന്റെ ന്യായമായ മൂല്യം ബാങ്കിന്റെ മൂല്യനിര്‍ണ്ണയകാരന്‍ കണക്കാക്കുന്നു.

ബാങ്ക് നിശ്ചയിച്ച അസറ്റിന്റെ മൂല്യം കുറവാണെന്നോ അസറ്റിന്റെ വിലകുറച്ചതാണെന്നോ കടം വാങ്ങുന്നയാള്‍ കരുതുന്നുവെങ്കില്‍, നിലവിലെ ലേലത്തില്‍ മത്സരിക്കാന്‍ അയാള്‍ക്ക് കഴിയും. ഈ സാഹചര്യത്തില്‍, വാങ്ങുന്നയാള്‍ക്ക് ഒരു പുതിയ വാങ്ങുന്നയാളെ തിരയാനും കടം കൊടുക്കുന്നയാള്‍ക്ക് പരിചയപ്പെടുത്താനും അവകാശമുണ്ട്.

റൈറ്റ് ഓവര്‍ ബാലന്‍സ് സെയില്‍ പ്രൊസീഡ്‌സ്

നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത് കുടിശ്ശിക ഈടാക്കാന്‍ കടം കൊടുക്കുന്നയാള്‍ ലേലം ചെയ്യുകയാണെങ്കില്‍, ബാങ്കിന്റെ കുടിശ്ശിക തീര്‍ന്നുകഴിഞ്ഞാല്‍ ബാക്കി വില്‍പ്പനയില്‍ നിങ്ങള്‍ക്ക് അവകാശമുണ്ട്. കടം വാങ്ങുന്നയാള്‍ ലേല പ്രക്രിയ നിരീക്ഷിക്കുകയും ബാക്കി തുക തന്റേതാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയും വേണം.

നൊ ഫോഴ്‌സ്ഫുള്‍ റിക്കവറി

വായ്പ സ്ഥിരസ്ഥിതിയാണെങ്കില്‍, വായ്പക്കാര്‍ അവരുടെ കുടിശ്ശിക തിരിച്ചടയ്ക്കാന്‍ നിര്‍ബന്ധിതരാക്കാന്‍ റിക്കവറി ഏജന്റുമാരെ ഏര്‍പ്പെടുത്തുന്നു. എന്നാല്‍ എല്ലാ ബാങ്കുകളും അംഗീകരിച്ച ചില നിയമങ്ങള്‍ ഏജന്റ് പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്. സ്ഥിരസ്ഥിതിക്കാരനെ അയാള്‍ക്ക് ഇഷ്ടമുള്ള സ്ഥലത്ത്, താമസസ്ഥലത്ത് അല്ലെങ്കില്‍ ജോലിസ്ഥലത്ത് ബന്ധപ്പെടാം. രാവിലെ 7 മുതല്‍ വൈകുന്നേരം 7 വരെ ഏജന്‍സിക്ക് സ്ഥിരസ്ഥിതി സന്ദര്‍ശിക്കാം.

കൂടാതെ, ഈ സന്ദര്‍ശനങ്ങളില്‍ അവര്‍ക്ക് മാന്യതയുടെയും സിവില്‍ പെരുമാറ്റത്തിന്റെയും മാനദണ്ഡങ്ങള്‍ ലംഘിക്കാന്‍ കഴിയില്ല. കടം വാങ്ങുന്നവരെയോ അവരുടെ കുടുംബാംഗങ്ങളെയോ ഭീഷണിപ്പെടുത്താനോ അപമാനിക്കാനോ ഏജന്റുമാര്‍ ശ്രമിച്ചാല്‍, കടം കൊടുക്കുന്നവരുമായും ഒടുവില്‍ ബാങ്കിംഗ് ഓംബുഡ്സ്മാന്‍ ഓഫീസുകളുമായും ഇക്കാര്യം ഉന്നയിക്കാനാകും.