ഭവന വായ്പ പലിശ നിരക്ക് കുറച്ച് എസ്ബിഐ; പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവുകളിൽ ഇനി ലാഭം

രാജ്യത്തെ ഏറ്റവും വലിയ പൊതുമേഖല ബാങ്കായ സ്റ്റേറ്റ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യയിൽ നിന്നും ഭവന വായ്പ എടുക്കുന്നവർക്ക് ആശ്വാസിക്കാം. എസ്ബിഐ അതിന്റെ എക്സ്റ്റേണൽ ബെഞ്ച്മാർക്ക് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വായ്പാ നിരക്കിലും (ഇബിഎൽആർ) വിവിധ വായ്പകൾക്ക് ബാധകമായ റിപ്പോ ലിങ്ക്ഡ് ലെൻഡിംഗ് നിരക്കിലും (ആർഎൽഎൽആർ) ഇളവ് പ്രഖ്യാപിച്ചു. കഴിഞ്ഞയാഴ്ച നടന്ന എംപിസി യോഗത്തിൽ റിസർവ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യ റിപ്പോ നിരക്ക് 6.50 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് .25 പോയിന്റ് കുറച്ച് 6.25 ശതമാനത്തിലേക്ക് എത്തിച്ചതിന് പിന്നാലെയാണ് എസ്ബിഐയും പലിശ നിരക്ക് കുറയ്ക്കാൻ തീരുമാനിച്ചത്. പുതുക്കിയ നിരക്ക് 2025 ഫെബ്രുവരി 15 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും.

അതേസമയം, മുൻനിര നിരക്കുകളിൽ നിന്ന് മാർജിനൽ കോസ്റ്റ് അധിഷ്ഠിത വായ്പാ നിരക്കുകൾ (എംസിഎൽആർ), അടിസ്ഥാന നിരക്ക്, ബെഞ്ച്മാർക്ക് പ്രൈം ലെൻഡിംഗ് നിരക്ക് (ബിപിഎൽആർ) എന്നിവ മാറ്റമില്ലാതെ നിലനിർത്തിയിട്ടുണ്ട്.

എന്താണ് ഇബിഎൽആർ?

ഇബിഎൽആർ എന്നാൽ എക്സ്റ്റേണൽ ബെഞ്ച്മാർക്ക് ലെൻഡിംഗ് റേറ്റ്. ഫ്ലോട്ടിംഗ് റേറ്റ് ഹോം ലോണുകളെ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് എസ്ബിഐ റിപ്പോ നിരക്കാണ് ബാഹ്യ മാനദണ്ഡമായി സ്വീകരിച്ചിരിക്കുന്നത്. എല്ലാ ഫ്ലോട്ടിംഗ് റേറ്റ് ഹോം ലോണുകൾക്കും പലിശ നിരക്കുകൾ ബാഹ്യ ബെഞ്ച്മാർക്കുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കും. അതുകൊണ്ട് തന്നെ റിപ്പോ നിരക്കിലെ മാറ്റങ്ങൾ പലിശ നിരക്കിലും ഓരോ ഘട്ടത്തിലും പ്രതിഫലിക്കും.

എസ്ബിഐ ഭവന വായ്പകളുടെ പുതിയ പലിശ നിരക്കുകൾ ഇങ്ങനെ,

റെഗുലർ ഹോം ലോൺ നിരക്കുകൾ: 8.25 ശതമാനം മുതൽ 9.20 ശതമാനം വരെ

ഹോം ലോൺ മാക്‌സ്‌ഗെയിൻ നിരക്കുകൾ: 8.45 ശതമാനം മുതൽ 9.40 ശതമാനം വരെ.

ട്രൈബൽ പ്ലസ് ഹോം ലോൺ നിരക്കുകൾ: 8.35 ശതമാനം മുതൽ 9.30 ശതമാനം വരെ.

ടോപ്പ് അപ്പ് ഹോം ലോൺ നിരക്കുകൾ: 8.55 ശതമാനം മുതൽ 11.05 ശതമാനം വരെ

ടോപ്പ് അപ്പ് ഹോം ലോൺ നിരക്കുകൾ: 8.75 ശതമാനം മുതൽ 9.70 ശതമാനം വരെ.

ടോപ്പ് അപ്പ് (ഒഡി) ഹോം ലോൺ നിരക്കുകൾ: 8.45 ശതമാനം മുതൽ 9.40 ശതമാനം വരെ.

പ്രോപ്പർട്ടിക്കെതിരെയുള്ള വായ്പ (P-LAP): 9.75 ശതമാനം മുതൽ 11.05 ശതമാനം വരെ.

റിവേഴ്സ് മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ (RML): 11.30 ശതമാനം.

യോനോ ഇൻസ്റ്റാ ഹോം ടോപ്പ് അപ്പ് ഹോം ലോൺ: 9.10 ശതമാനം..

എസ്ബിഐ ഭവനവായ്പ നിരക്കുകൾ വായ്പയെടുക്കുന്നവരുടെ സിബിൽ സ്കോറിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണെന്ന കാര്യം ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ഈ മാറ്റങ്ങൾ അർത്ഥമാക്കുന്നത്, ഇബിഎൽആർ അല്ലെങ്കിൽ ആർഎൽഎൽആ എന്നിവയുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചിട്ടുള്ള ലോണുകളുള്ള വായ്പക്കാർക്ക് അവരുടെ ലോൺ നിബന്ധനകൾ അനുസരിച്ച് അവരുടെ പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവ് തുകയിലോ ലോൺ കാലാവധിയിലോ കുറവുണ്ടായേക്കാം എന്നാണ്. എന്നിരുന്നാലും, എംസിഎൽആർ-ലിങ്ക്ഡ് ലോണുകളുള്ള ഉപഭോക്താക്കൾ കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കിൽ നിന്ന് ആനുകൂല്യത്തിലേക്ക് മാറേണ്ടതായി വന്നേക്കാം.

ആർബിഐ റിപ്പോ നിരക്ക് വെട്ടിക്കുറച്ചതിന് ശേഷം വായ്പാ നിരക്കുകൾ കുറയുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, വായ്പയെടുക്കുന്നവർ അവരുടെ വായ്പാ കരാറുകൾ അവലോകനം ചെയ്യുകയും ആവശ്യമെങ്കിൽ റീഫിനാൻസിങ് ഓപ്ഷനുകൾ പരിഗണിക്കുകയും വേണം. റിപ്പോ നിരക്ക് ചലനങ്ങളുടെയും ബാഹ്യ മാനദണ്ഡങ്ങളുടെയും ട്രാക്ക് സൂക്ഷിക്കുന്നത് അറിവോടെയുള്ള സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാൻ സഹായിക്കും.

അറിയിപ്പ്: മുകളില്‍ കൊടുത്തിരിക്കുന്ന ലേഖനം പഠനാവശ്യത്തിന് നൽകുന്നതാണ്. ഇതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് വായ്പ തീരുമാനങ്ങള്‍ എടുക്കും മുന്‍പ് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധന്റെ നിര്‍ദേശം തേടാം. സ്വന്തം റിസ്‌കില്‍ മാത്രം വായ്പ തീരുമാനം കൈക്കൊള്ളുക. ലേഖനം വായിച്ചിട്ട് എടുക്കുന്ന തീരുമാനത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തില്‍ സംഭവിക്കുന്ന ലാഭനഷ്ടങ്ങള്‍ക്ക് ഗ്രേനിയം ഇന്‍ഫര്‍മേഷന്‍ ടെക്നോളജീസും ലേഖകനും ഉത്തരവാദികളല്ല.