രണ്ട് വിഭാഗങ്ങള്‍ക്കും കീഴിലുള്ള കിഴിവുകള്‍ ക്ലെയിം ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പായി ചില നിബന്ധനകള്‍ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ടെന്ന് ഓര്‍മ്മിക്കുക.

(i) 2019 ഏപ്രില്‍ 1 മുതല്‍ 2020 മാര്‍ച്ച് 31 വരെ ധനകാര്യ സ്ഥാപനം അനുവദിക്കുന്ന വായ്പ- മാര്‍ച്ച് 31,2019 ന് മുമ്പ് എടുത്ത നിലവിലുള്ള വായ്പയില്‍ നികുതി ആനുകൂല്യം ഉണ്ടാകില്ല.

(ii) ഭവന സ്വത്തിന്റെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി മൂല്യം 45 ലക്ഷം കവിയാന്‍ പാടില്ല- വീടിന്റെ രജിസ്‌ട്രേഷന്‍ വില 45 ലക്ഷം രൂപയായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. മുംബൈ പോലുള്ള നഗരങ്ങള്‍ക്ക് പുറമെ, 2 ബിഎച്ച്‌കെ നിരവധി സ്ഥലങ്ങളില്‍ ഈ വിലയ്ക്ക് ലഭിക്കും. ഈ തുകയേക്കാള്‍ കൂടുതല്‍ വിലയുള്ള ഒരു വീട് വാങ്ങാന്‍ നിങ്ങള്‍ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കില്‍, ഈ വിഭാഗത്തിന് കീഴില്‍ ഏതെങ്കിലും കിഴിവ് ക്ലെയിം ചെയ്യാന്‍ നിങ്ങള്‍ക്ക് യോഗ്യതയില്ല.

(iii) വായ്പ അനുവദിച്ച നികുതിദായകന് വീടും സ്വത്തും ഇല്ലെങ്കില്‍-ഇതിനര്‍ത്ഥം, ഈ പുതിയ നികുതി ആനുകൂല്യം അവതരിപ്പിക്കുന്നതിന്റെ ലക്ഷ്യം ഇപ്പോള്‍ ഒരു വീടില്ലാത്ത പുതിയ വാങ്ങലുകാരെ ലക്ഷ്യം വച്ചുള്ളതാണ്.

(iv) നിങ്ങള്‍ ഇതിനകം ഒരു കിഴിവ് നേടിയിട്ടുണ്ടെങ്കില്‍ എ-ടി നിയമത്തിലെ മറ്റേതെങ്കിലും വകുപ്പിന് കീഴില്‍ സമാന പലിശ തുക നേടാന്‍ കഴിയില്ല- ഒരേ പലിശയ്ക്ക് നികുതി ആനുകൂല്യം സെക്ഷന്‍ 24, സെക്ഷന്‍ 80 ഇഇഎ എന്നിവ പ്രകാരം ഒരേ സമയം ക്ലെയിം ചെയ്യാന്‍ കഴിയില്ല. എന്നിരുന്നാലും, പരിധി കവിയുന്ന തുകയ്ക്ക്, രണ്ട് വിഭാഗങ്ങള്‍ക്കും കീഴില്‍ ഒരാള്‍ക്ക് ക്ലെയിം ചെയ്യാന്‍ കഴിയും.

(v) മെട്രോപൊളിറ്റന്‍ നഗരങ്ങളില്‍ നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ പരവതാനി വിസ്തീര്‍ണ്ണം 60 ചതുരശ്ര മീറ്റര്‍ (645 ചതുരശ്ര അടി) കവിയുന്നില്ലെങ്കില്‍ അല്ലെങ്കില്‍ മെട്രോപൊളിറ്റന്‍ ഒഴികെയുള്ള നഗരങ്ങളിലോ പട്ടണങ്ങളിലോ 90 ചതുരശ്ര മീറ്റര്‍ (968 ചതുരശ്ര അടി) കവിയുന്നില്ലെങ്കില്‍, ഈ വിഭാഗത്തിന് കീഴില്‍ കിഴിവ് നേടാന്‍ നിങ്ങള്‍ക്ക് അര്‍ഹതയുണ്ട്. ബെംഗളൂരു, ചെന്നൈ, ദില്ലി ദേശീയ തലസ്ഥാന പ്രദേശം (ദില്ലി, നോയിഡ, ഗ്രേറ്റര്‍ നോയിഡ, ഗാസിയാബാദ്, ഗുഡ്ഗാവ്, ഫരീദാബാദ് എന്നിവയില്‍ മാത്രം പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു), ഹൈദരാബാദ്, കൊല്‍ക്കത്ത, മുംബൈ (മുംബൈ മെട്രോപൊളിറ്റന്‍ മേഖല മുഴുവന്‍). 019 സെപ്റ്റംബര്‍ 1-നോ അതിനുശേഷമോ ഇത് പ്രാബല്യത്തില്‍ വരും.-കാര്‍പെറ്റ് വിസ്തീര്‍ണ്ണം സൂപ്പര്‍ കാര്‍പെറ്റ് ഏരിയയേക്കാള്‍ 30 ശതമാനം കുറവാണ്. മെട്രോപൊളിറ്റന്‍ നഗരങ്ങളില്‍ 1000 ചതുരശ്ര അടിയിലോ മറ്റ് നഗരങ്ങളില്‍ 1350 കവിയുന്ന ഒരു വലിയ വീടിനാണ് നിങ്ങള്‍ ഉദ്ദേശിക്കുന്നതെങ്കില്‍ ഈ നിര്‍ദ്ദേശം നിങ്ങളെ വളരെയധികം സഹായിച്ചേക്കില്ല. നിര്‍ദ്ദേശം പ്രാവര്‍ത്തികമാക്കുന്നതിന് സര്‍ക്കാര്‍ പ്രദേശ പരിധിയില്‍ ഇളവ് വരുത്തേണ്ടതുണ്ട്.

കൂടാതെ, 2019-20 സാമ്പത്തിക വര്‍ഷത്തില്‍ വായ്പ എടുക്കുകയും പലിശ ഭാഗം 1.5 ലക്ഷം രൂപ കവിയുകയും ചെയ്താല്‍, രണ്ട് വിഭാഗങ്ങളിലും കിഴിവ് ലഭിക്കുമോ? വീട് വാങ്ങുമ്പോള്‍, ഒരു വ്യക്തിക്ക് ആദായനികുതി നിയമത്തിലെ സെക്ഷന്‍ 24 പ്രകാരം രണ്ട് ലക്ഷം രൂപ കിഴിവ് ലഭിക്കും, കൂടാതെ ഏതെങ്കിലും ധനകാര്യ സ്ഥാപനത്തില്‍ നിന്ന് വായ്പ എടുത്തിട്ടുണ്ടെങ്കില്‍ 80 ഇഇഎ വകുപ്പ് പ്രകാരം 1.5 ലക്ഷം രൂപ അധിക കിഴിവ് ലഭിക്കും. . അതിനാല്‍, 2019-20 സാമ്പത്തിക വര്‍ഷത്തില്‍ വായ്പയെടുത്തിട്ടുണ്ടെങ്കിലും പലിശ ഭാഗം 1.5 ലക്ഷം കവിയുന്നുവെങ്കില്‍, വ്യക്തിക്ക് 24, 80 ഇഇഎ എന്നീ രണ്ട് വിഭാഗങ്ങള്‍ക്കനുസൃതമായി ആനുകൂല്യങ്ങള്‍ ക്ലെയിം ചെയ്യാനും മൊത്തം കിഴിവ് 3.5 രൂപയായി എടുക്കാനും കഴിയും