കൊവിഡ് 19 പ്രതിസന്ധി: രാജ്യത്തെ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല കലുഷിതമാവുന്നു

ഇന്ത്യയുടെ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല 2019 -ല്‍ തന്നെ തകര്‍ച്ചയുടെ പാതയിലായിരുന്നു. എങ്കിലും, ഇപ്പോള്‍ രൂക്ഷമായ കൊവിഡ് 19 പ്രതിസന്ധി വസ്തുവില്‍പ്പനക്കാരില്‍ കൂടുതല്‍ ദുരിതങ്ങള്‍ സൃഷ്ടിക്കാനിടയാക്കും. 2020-ന്റെ തുടക്കത്തില്‍ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയ്ക്കുള്ളിലെ വായ്പാ നിരക്കില്‍ കുറവുണ്ടായാതായും സമ്പദ് വ്യവസ്ഥയിലുടനീളമുള്ള 'ഗ്രീന്‍ ഷൂട്ട്‌സ്', ഇന്ത്യ ഒരു കോണായി മാറിയതായും അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. വാണിജ്യ, റസിഡന്‍ഷ്യല്‍ പ്രോപ്പര്‍ട്ടി മേഖലകളിലൂടെ ഈ വികാരം വ്യാപിച്ചു, പ്രത്യേകിച്ച് അഫോര്‍ഡബിള്‍ ഭവന വിഭാഗത്തെ ലക്ഷ്യമിടുന്നവരില്‍. ഇക്വിറ്റി മാര്‍ക്കറ്റിലെ വര്‍ദ്ധിച്ച ചാഞ്ചാട്ടം, നിക്ഷേപകര്‍ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല ഒരു സുരക്ഷിത താവളമായി കണക്കാക്കുമെന്ന് പ്രോപ്പര്‍ട്ടി ഡെവലപ്പര്‍മാരും വില്‍പ്പനക്കാരും പ്രത്യാശ പ്രകടിപ്പിച്ചു. പ്രത്യേകിച്ചും പ്രധാന നഗരവിഭാഗങ്ങളിലുടനീളം വില കുറയുന്നതിനിടയില്‍. എന്നിരുന്നാലും, പകര്‍ച്ചവ്യാധി മുലമുണ്ടായ പ്രക്ഷുബ്ധത ഇപ്പോള്‍ പ്രോപ്പര്‍ട്ടി കണ്‍സള്‍ട്ടന്റുകളുടെ 2020 -ലെ പ്രതീക്ഷകളെ മന്ദീഭവിപ്പിക്കുന്നു.

ധനവിപണി തികച്ചും താറുമാറായതോടെ, രാജ്യം എപ്പോള്‍ പൂര്‍വസ്ഥിതിയിലേക്ക് തിരിച്ചുവരുമെന്നതിനെ കുറിച്ചുള്ള അനിശ്ചിതത്വം, തൊഴിലില്ലായ്മ ചരിത്രപരമായ തലങ്ങളില്‍ എത്തുമെന്ന് കണക്കാക്കുന്നു. ബാങ്കിംഗ് മേഖലയില്‍ നിക്ഷേപകരുടെ ആത്മവിശ്വാസം ദുര്‍ബലമായതിനാല്‍, പ്രോപ്പര്‍ട്ടി നിക്ഷേപകര്‍ ചെലവ് കുറഞ്ഞ വാങ്ങല്‍ പരിഗണിക്കാന്‍ സാധ്യതയില്ലെന്നാണ് പല വിദഗ്ധരും അഭിപ്രായപ്പെടുന്നത്. 2020 -ല്‍ വാര്‍ഷിക ഭവന വില്‍പ്പന 25 ശതമാനം വരെ കുറയുമെന്ന് ഏതാനും കണ്‍സള്‍ട്ടന്റുകള്‍ പ്രവചിക്കുന്നു. മഹാമാരിയുടെ പ്രഭാവത്തിന് ഇപ്പോള്‍ ക്രെഡിറ്റ് റേറ്റിംഗുകള്‍ ഉണ്ടെന്നാണ് മറ്റു ചില വിദഗ്ധര്‍ അഭിപ്രായപ്പെടുന്നത്. ഈ മേഖലയിലെ സ്ഥിരസ്ഥിതികളും ഹൊറൈസണിലായിരിക്കാം. വൈറസ് പ്രതിസന്ധി താരതമ്യേന കുറഞ്ഞ തലത്തില്‍ ബാധിക്കാവുന്ന മേഖലയായാണ് റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റിനെ പരക്കെ കണക്കാക്കപ്പെടുന്നത്. വാണിജ്യ പണമൊഴുക്ക് കുതിച്ചു കയറുന്നതിനാല്‍, ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള വീണ്ടെടുക്കല്‍ വേഗത്തിലാവാന്‍ സാധ്യതിയില്ലതാനും.

2019 അവസാന പാദവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോള്‍, 2020 ആദ്യ പാദത്തിലെ വില്‍പ്പനയിലെ യഥാര്‍ഥ വര്‍ധനവുണ്ടാവുന്നതിനിടയിലാണ് വൈറസ് പ്രതിസന്ധി എത്തുന്നത്. അതുപോലെ തന്നെ ഡിമാന്‍ഡിലെ ഉയര്‍ച്ച പ്രതീക്ഷിച്ച് റിയല്‍റ്റര്‍മാര്‍ നിരവധി ലോഞ്ചുകളും ഇന്‍വന്ററികളും വര്‍ദ്ധിപ്പിച്ചു. ഇന്ത്യന്‍ ഡെവലപ്പര്‍മാര്‍ക്ക് ഇപ്പോള്‍ ഏകദേശം 3.7 ട്രില്യണ്‍ രൂപ വരെയുള്ള സാധന സാമഗ്രികളോ ലോക്ക്-ഇന്‍ മൂലധനമോ ഉണ്ടാവാമെന്നാണ് ജെഎല്‍എല്‍ ലിമിറ്റഡിന്റെ സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകള്‍ വ്യക്തമാക്കുന്നത്. നിലവില്‍ സ്ഥിതി എത്രനാള്‍ തുടരുമെന്നതാണ് ഏവരുടെയും മനസിലുള്ള ചോദ്യം. വരും മാസങ്ങളില്‍ റിയല്‍റ്റര്‍മാര്‍ ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള നയ പിന്തുണ തേടാനുള്ള സാധ്യത തള്ളിക്കളയാനാവില്ല. എങ്കിലും, സമ്പദ് വ്യവസ്ഥക്കുള്ളില്‍ ഇതിനകം തന്നെ സ്ഥിതിഗതികള്‍ വഷളാകുന്നത് വരും മാസങ്ങളില്‍ ദുരിത വില്‍പ്പനയില്‍ ഏര്‍പ്പെടാന്‍ അവരെ പ്രേരിപ്പിച്ചേക്കാം.