ലോണെടുത്ത് സ്ഥലം വാങ്ങാൻ പ്ലാനുണ്ടോ? സഹോദരങ്ങളുമായി സംയുക്തമായി ഭവനവായ്പ എടുക്കുന്നത് എങ്ങനെ?

കൊവിഡ് പ്രതിസന്ധിയെ തുടർന്ന് സ്ഥലത്തിന്റെയും മറ്റും വില കുറഞ്ഞതിനാൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഇത് മികച്ച അവസരമാണ്. ഒന്നിൽ കൂടുതൽ സ്വത്ത് കൈവശമുള്ള നിരവധി സ്ഥല ഉടമകൾ ഇഎംഐ ഭാരം കുറയ്ക്കുന്നതിനായി സ്ഥലങ്ങൾ വിൽക്കുന്നുണ്ട്. പുനർവിൽപ്പന മാർക്കറ്റിൽ, പ്രോപ്പർട്ടികൾ ആകർഷകമായ ഡിസ്കൗണ്ടുകളിൽ ലഭ്യമാണ്. ലോക്ക്ഡൌൺ പ്രഖ്യാപിച്ചതിന് ശേഷം പലരുടെയും ശമ്പളം വെട്ടിക്കുറച്ചതും ചിലർക്ക് ജോലി നഷ്‌ടപ്പെട്ടതും വസ്തുക്കളുടെ വില കുറയാൻ കാരണമാണ്. 

ജോയിന്റ് വായ്പ

പല യുവ നിക്ഷേപകരും കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് വസ്തു വാങ്ങാനുള്ള ഈ അവസരം പ്രയോജനപ്പെടുത്താൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവരാണ്. എന്നാൽ, ഭവനവായ്പയോടൊപ്പം ഒരു വസ്തു വാങ്ങാൻ ആവശ്യമായ വരുമാനം പലർക്കും ഇല്ല. അത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ, മാതാപിതാക്കളെയോ സഹോദരങ്ങളെയോ ഭവനവായ്പയിൽ സംയുക്ത വായ്പയെടുക്കാവുന്നതാണ്. ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഈ ക്രമീകരണം പിന്നീട് തർക്കങ്ങളിലേക്കും സങ്കീർണതകളിലേക്കും നയിച്ചേക്കാം. നിങ്ങളുടെ സഹോദരങ്ങളുമായി സംയുക്തമായി ഭവനവായ്പ എടുക്കുന്നതിന്റെ ഗുണങ്ങളും അപാകതകളും പരിശോധിക്കാം.

വലിയ വായ്പ

ജോയിന്റ് ലോണുകളുടെ കാര്യത്തിൽ, രണ്ട് അപേക്ഷകരുടെയും വരുമാനം വായ്പാ യോഗ്യത നേടുന്നതിന് ബാങ്കുകൾ പരിഗണിക്കുന്നു. ബാങ്കുകളെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, വായ്പയിൽ ഒരു സഹ-വായ്പക്കാരൻ ഉണ്ടായിരിക്കുക എന്നത് ഒരു നല്ല കാര്യമാണ്, കാരണം ഇത് വായ്പ തിരിച്ചടവ് സാധ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. അതിനാൽ, നിങ്ങൾ ഒരു വലിയ വീട് വാങ്ങാൻ പദ്ധതിയിടുകയാണെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ സഹോദരനോടൊപ്പം സംയുക്തമായി ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്നത് നല്ലതാണ്.

ഉയർന്ന നികുതി ആനുകൂല്യം

ജോയിന്റ് ഭവനവായ്പയുടെ കാര്യത്തിൽ, രണ്ട് അപേക്ഷകർക്കും ഒരേ സ്വത്തിൽ വെവ്വേറെ നികുതി ആനുകൂല്യം ലഭിക്കും. ഓരോ വായ്പക്കാരനും 1961 ലെ ആദായനികുതി നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 24 (ബി) പ്രകാരം ഭവനവായ്പ പലിശ അടയ്ക്കുന്നതിന് രണ്ട് ലക്ഷം രൂപ വരെ കിഴിവ് ലഭിക്കും. ഇതിനുപുറമെ, രണ്ട് അപേക്ഷകർക്കും സെക്ഷൻ 80 സി പ്രകാരം 1.5 ലക്ഷം രൂപ വരെ കിഴിവ് പ്രത്യേകം ലഭിക്കും. സഹോദരങ്ങൾക്കിടയിലെ ഉടമസ്ഥാവകാശ വിഹിതത്തിന്റെ അതേ അനുപാതത്തിലാണ് വായ്പ പലിശ നൽകുന്നത്.

പ്രോപ്പർട്ടി കൈമാറ്റം എളുപ്പമാകും

സ്വത്തിന്റെ സഹ ഉടമകളിലൊരാൾക്ക് പെട്ടെന്നുള്ള മരണം സംഭവിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിയമപരമായ തടസ്സങ്ങളൊന്നുമില്ലാതെ സ്വത്ത് മറ്റ് ഉടമയ്ക്ക് കൈമാറുന്നത് എളുപ്പമാണ്. സാധാരണ ഗതിയിൽ, പ്രോപ്പർട്ടി നിയമപരമായ അവകാശിക്ക് കൈമാറുന്നതിന് നിയമപരമായ അവകാശി, പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമയുടെ മരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് എന്നിവ പോലുള്ള രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്. സംയുക്ത ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ, നിലനിൽക്കുന്ന സഹോദരന് ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ സാന്നിധ്യത്തിൽ ഒരു പുതിയ രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തിക്കൊണ്ട് അയാളുടെ പേരിൽ സ്വത്ത് കൈമാറാൻ കഴിയും.

തർക്കങ്ങൾ

വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിനിടയിൽ, ഒരു സഹോദരൻ തന്റെ ഇഎംഐ നൽകുന്നത് നിർത്തുകയാണെങ്കിൽ, മറ്റ് സഹോദരങ്ങളുടെ ബാധ്യത വർദ്ധിക്കും, കാരണം അദ്ദേഹം വായ്പയുടെ സഹ-വായ്പക്കാരനാണ്. ഒരു സഹോദരൻ‌ ഇ‌എം‌ഐ പണമടയ്ക്കാതിരുന്നാൽ അത് മറ്റ് സഹോദരങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറിനെയും ബാധിക്കും. അത് അവരുടെ വായ്പയെടുക്കൽ ശേഷിയെ ബാധിക്കുകയും ചെയ്യും. ഭാവിയിലെ ഏതെങ്കിലും ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് വായ്പയെടുക്കുന്നവരെ സുരക്ഷിതമാക്കാൻ പ്രോപ്പർട്ടി ഇൻഷുറൻസും ടേം ഇൻഷുറൻസും വാങ്ങാൻ സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ നിർദ്ദേശിക്കാറുണ്ട്.

സ്ഥലം വിൽപ്പന

ഭാവിയിൽ സഹോദരങ്ങൾ തമ്മിൽ എന്തെങ്കിലും തർക്കമുണ്ടായാൽ, വസ്തു വിൽക്കുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടായിരിക്കും. സ്വത്ത് വിൽക്കുന്നതിന് രണ്ട് സഹോദരങ്ങളുടെയും സമ്മതം ആവശ്യമാണ്.