വീടോ സ്ഥലമോ വാങ്ങാൻ പ്ലാനുണ്ടോ? ലോക്ക് ഡൌണിന് ശേഷം വസ്തു വില കുറയുമോ?

കൊറോണ വൈറസ് പ്രതിസന്ധിയും ലോക്ക്ഡൌണും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലും പ്രതിസന്ധികൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനാൽ വരും മാസങ്ങളിൽ വസ്തു വില കുറയാൻ സാധ്യത. എന്നിരുന്നാലും, ലെവികൾ കുറയ്ക്കുന്നതിന് സർക്കാർ നൽകുന്ന പിന്തുണ ഈ മേഖലയിൽ നിർണായകമാകുമെന്ന് ഡെവലപ്പർമാർ പറയുന്നു. അടുത്തിടെ സ്റ്റേറ്റ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യ (എസ്‌ബി‌ഐ) ചെയർമാൻ രജനിഷ് കുമാർ ഡെവലപ്പർമാരോട് വില ഉയരാൻ കാത്തിരിക്കാതെ വസ്തുക്കൾ എത്രയും വേഗം വിൽക്കണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെട്ടിരുന്നു.

പിഴ ഈടാക്കരുത്

സർക്കിൾ നിരക്കിനേക്കാൾ താഴെ വസ്തുവകകൾ വിറ്റാൽ പിഴ ഈടാക്കാതെ ആദായനികുതി നിയമത്തിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തിയാൽ വില കുറയ്ക്കാമെന്ന് ദേശീയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡവലപ്‌മെന്റ് കൗൺസിൽ (നരേഡ്‌കോ) പ്രസിഡന്റ് നിരഞ്ജൻ ഹിരാനന്ദാനി അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. ആദായനികുതി നിയമത്തിലെ [സെക്ഷൻ 50 സി, സെക്ഷൻ 56 (2) x] വ്യവസ്ഥ പ്രകാരം, വിൽപ്പന വില സർക്കിൾ നിരക്കിനേക്കാൾ കുറവാണെങ്കിൽ ഡെവലപ്പർക്കും വാങ്ങുന്നയാൾക്കും പിഴ ചുമത്തുമെന്നും ഹിരാനന്ദാനി പറഞ്ഞു.

കിഴിവുകൾക്ക് സാധ്യത

നിലവിലെ സാഹചര്യത്തിൽ ഫലപ്രദമായി, ചില കിഴിവുകൾക്ക് സാധ്യതയുണ്ട്. എന്നാൽ ആദായനികുതി നിയമത്തിൽ അധികൃതർ ആവശ്യമായ ഭേദഗതികൾ വരുത്തണമെന്നും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. ഹ്രസ്വകാലത്തേക്ക് വില കുറയാനിടയുണ്ടെന്നും ഇത് പിന്നീട് സ്ഥിരത കൈവരിക്കുമെന്നും ന്യൂ മോഡേൺ ബിൽഡ്‌വെൽ പ്രോജക്ട് ഹെഡ് രാജ് ജെയിൻ പറഞ്ഞു. ഹ്രസ്വകാലത്തേക്ക് വിലയിൽ ഇടിവുണ്ടാകുമെന്ന് ഉറപ്പാണ്, എന്നാൽ കാലക്രമേണ വിലകൾ പരിഹരിക്കപ്പെടുമെന്നാണ് ഇദ്ദേഹത്തിന്റെ അഭിപ്രായം.

സാധാരണ നിലയിലേയ്ക്ക്

കഴിഞ്ഞ പത്ത് വർഷത്തിനിടയിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വ്യവസായം വളരെയധികം ഉയർന്നിട്ടുണ്ട്. കൊവിഡ് 19 സാഹചര്യം സാധാരണ നിലയിലായിക്കഴിഞ്ഞാൽ, വിപണിയിൽ പതിവ് ഇടപാടുകൾ ആരംഭിക്കുമെന്നാണ് മറ്റ് ചില വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായം. ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ സ്ഥിരത നിലനിർത്തിയേക്കും. ഭവന വായ്പകൾക്ക് കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്ക്, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കുറയ്ക്കുക തുടങ്ങിയ നടപടികളിലൂടെ വാങ്ങൽ വർദ്ധിപ്പിക്കാനാകുമെന്നും വിദഗ്ധർ പറയുന്നു.

നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോജക്ടുകൾ

പൂർ‌ത്തിയാക്കിയ പ്രോജക്ടുകളുടെ ആവശ്യം ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിൽ ഉയരുമെന്നും രാജ് ജെയിൻ പറഞ്ഞു, എന്നാൽ നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോജക്ടുകളുടെ ആവശ്യം മന്ദഗതിയിലാകുമെന്നും അദ്ദേഹം വ്യക്തമാക്കി. വിൽ‌പ്പന വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് ഡെവലപ്പർ‌മാർ‌ നൽ‌കുന്ന വിവിധ ഉത്തേജനങ്ങൾ‌ കാരണം നിർമ്മാണം പൂർത്തിയായ പ്രോജക്റ്റുകൾ‌ ആളുകൾ വാങ്ങാനിടയുണ്ട്. എന്നാൽ നിർ‌മ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോജക്റ്റുകളുടെ സ്ഥിതിയിൽ വ്യക്തതയില്ല.

ലോക്ക്ഡൌൺ നഷ്ടം

കുറഞ്ഞ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, സംസ്ഥാന സർക്കാരുകളുടെയും പ്രാദേശിക മുനിസിപ്പാലിറ്റി ബോഡികളുടെയും മറ്റ് ലെവികൾ എന്നിവയിൽ വ്യവസായ സ്ഥാപനങ്ങളും ഡെവലപ്പർമാരും സർക്കാരിന്റെ പിന്തുണ തേടുന്നുണ്ട്. ലോക്ക്ഡൌൺ സമയത്ത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയ്ക്ക് ഇതുവരെ ഒരു ലക്ഷം കോടി രൂപയുടെ നഷ്ടമുണ്ടായതായി നാരെഡ്കോ അടുത്തിടെ പറഞ്ഞിരുന്നു. ലോക്ക്ഡൌൺ മെയ് 3 വരെ നീട്ടിയതിനാൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയ്ക്ക് കൂടുതൽ പ്രതിസന്ധി നേരിടേണ്ടിവരാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.